Zallako Udalak lokalak babes publikoko etxebizitza bihurtzeko ordenantza onetsi du // Zalla da luz verde a la reconversión de locales en bajo en vivienda tasada
En el pleno extraordinario celebrado el pasado 21 de abril el Ayuntamiento de Zalla aprobaba una ordenanza para permitir la conversión de locales en bajo en vivienda. En el pleno se explicaron los objetivos perseguidos con esta normativa: favorecer el uso de los muchos locales vacíos existentes (más del 30%), dar otra opción para acceder a viviendas a precios razonables en Zalla, aumentar el parque de viviendas aptas para personas con movilidad reducida e incrementar la carga de trabajo en un sector en crisis como es el de la construcción.
Joan
den apirilaren 21ean eginiko ezohiko osoko bilkuran, ZallakoUdalak
ordenantza
bat onetsi zuen etxabeetako
lokalak etxebizitza bihurtu ahal izateko.
Bilkuran,
araudi honen bidez lortu nahi diren helburuak azaldu ziren:
hutsik
dauden lokalak (% 30 baino gehiago) erabiltzea, beste aukera bat
ematea Zallan etxebizitzak arrazoizko prezioan erosi ahal izateko,
mugitzeko arazoak dituzten pertsonentzako etxebizitza-parkea
handitzea eta eraikuntza sektoreko lan-karga handitzea, krisian
baitago.
“Gure
inguruko beste udalerri batzuetan, besteak beste, Bilbon, Getxon eta
Santurtzin, esperientzia ona
izan dute, eta horrek erakusten du beheko solairua etxebizitza gisa
erabiltzeak ez dakarrela erabilera-bateragarritasun arazorik goiko
solairuetako etxebizitzentzat, betiere bizigarritasunari,
segurtasunari, higieneari eta pribatutasunari dagozkien oinarrizko
baldintzak errespetatzen badira” adierazten da ordenantzan.
Ordenantzaren
ezaugarriak
Onetsi
berri den araudian ezartzen da jarduketa jakin bat egin baino lehen
beharrezkoa izango dela erabilera-aldaketak
eraikinean izan dezakeen eragina aztertzea.
Hala,
birmoldaketa egitean kontuan
hartu beharko dira zenbait irizpide,
hala nola pribatutasuna zaintzea eta higiezinaren estetika
errespetatzea.
Halaber,
ordenantzan xedatzen da etxebizitzek ezin izango dutela 36m2 baino
gutxiagoko azalera izan, behar bezalako aireztapena eta argiztapena
izan beharko dituztela eta, oro har, ataritik sartu beharko dela
etxebizitzetara.
Udalerri
osorako da ordenantza, baina, salbuespen gisa, herriko inguru
batzuetan etxabeetako lokalak ezingo dira etxebizitza bihurtu.
Udalerriaren
erdiguneko inguruak dira, merkataritzarako direnak (besteak beste,
Luis Sesé, Hermanos Maristas eta Kosme Bibanko).
Ordenantza
Zalla
Bairen aldeko botoekin eta PSEren zein EAJ-PNVren abstentzioarekin
onetsi zen.
Bi
alderdiek zioten ordenantzaren helburuarekin bat egiten duten arren
uste dutela gai hori lasaiago jorratu behar dela eta ez agintaldia
amaitu baino hilabete lehenago.
“Hautestontzietatik
aterako den gobernu-taldeak xehetasun handiagoz aztertu beharko
lituzke araudi honen ezaugarriak” adierazi zuen talde
sozialistaren bozeramaile Josu Montalbanek.
EAJ-PNVko
ordezkari Esther Lasak proposatu zuen EBZ egiten ari den Zallako
etxebizitza hutsei buruzko azterketa
amaitu arte itxarotea eta ez, araudian proposatzen den moduan, “arau
subsidiarioak unean-unean aldatzea, eraikinen eta inguruaren
hiri-irudia hobetzeko, eraikuntza-erabilerak orekatzeko, lankidetzan
aritzeko, mugitzeko arazoak dituzten pertsonen arazoak konpontzeko
eta lokal hutsak erabiltzearen alde egiteko.
Hori
guztia egokia bada, hobe izango litzateke azterketa horren ondorioak
atera arte itxarotea”.
[CAST]
En el pleno extraordinario celebrado el pasado 21 de abril el Ayuntamiento de Zalla aprobaba una ordenanza para permitir la conversión de locales en bajo en vivienda. En el pleno se explicaron los objetivos perseguidos con esta normativa: favorecer el uso de los muchos locales vacíos existentes (más del 30%), dar otra opción para acceder a viviendas a precios razonables en Zalla, aumentar el parque de viviendas aptas para personas con movilidad reducida e incrementar la carga de trabajo en un sector en crisis como es el de la construcción.
"La experiencia satisfactoria de otros municipios de nuestro entorno, como Bilbao, Getxo o Santurtzi, demuestra que el uso residencial en planta baja no genera problemas de compatibilidad de uso respecto a las viviendas dispuestas en plantas superiores, siempre y cuando se respeten unas básicas condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene y privacidad", señala la ordenanza.
Características de la ordenanza
La recién aprobada normativa establece que, antes de llevar a cabo una actuación en concreto, será necesario estudiar el impacto que el cambio de uso puede provocar en el edificio. Así, a la hora de realizar la conversión habrán de tenerse en cuenta algunos criterios como la preservación de la privacidad o el respeto a la estética del inmueble. La ordenanza fija también que las viviendas no podrán tener una superficie inferior a 36m2, con una correcta ventilación e iluminación; y que, como norma general, deberán tener acceso a través del portal.
Aunque su aplicación es a nivel municipal, existen algunas zonas del pueblo en las que, como excepción, los locales en bajo no podrán convertirse en vivienda. Se trata de áreas centrales del municipio y que tienen una clara vocación comercial (como Luis Sesé, Hermanos Maristas, Kosme Bibanko…).
La ordenanza salía adelante con los votos a favor de Zalla Bai y la abstención tanto del PSE como de EAJ-PNV. Ambas formaciones coincidían en señalar que, aunque comparten el objetivo de la ordenanza, consideran que se trata de un tema que se debe abordar con más tranquilidad y no a un mes del fin de la legislatura. "El equipo de gobierno que salga de las urnas debería ser el encargado de estudiar con más detalle las características de esta normativa", indicaba el portavoz socialista, Josu Montalbán. Esther Lasa, representante de EAJ-PNV, proponía esperar a tener concluido el Estudio sobre vivienda vacía de Zalla que está llevando a cabo EBZ y no, como propone la normativa, "cambiar puntualmente las normas subsidiarias con el fin de mejorar la imagen urbana de los edificios y su entorno, de equilibrar los usos edificatorios, de colaborar y resolver la problemática de personas de movilidad reducida o de favorecer la utilización de locales vacíos. Si todo eso es conveniente sería preferible esperar a las conclusiones del citado Estudio".
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