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El perito designado por el juez dice que el frontis y la cubierta del Frontón Mimetiz están en ruina

Detalle de la ventana de cubierta en avanzado estado de deterioro, posible origen de goteras según perito

El próximo 9 de julio arrancan las sesiones del juicio oral que enfrenta al Ayuntamiento de Zalla y Construcciones Olabarri por la deficiente construcción del frontón Mimetiz Pilotalekua. Como paso previo al inicio de esa vista pública, enmarcada dentro del proceso judicial al que se ha llegado a raíz de una denuncia que la propia constructora del equipamiento interponía contra el Consistorio, el juez ha encargado la realización de un informe pericial para, por un lado, recabar los datos técnicos relativos a tres elementos esenciales (cubierta, frontis y cancha) y, por otro, determinar el coste de subsanar las posibles deficiencias. Tras semanas de trabajo, ya se conocen las conclusiones de dicho informe, que pone de manifiesto que las carencias advertidas en el frontón son graves y numerosas. Las valoraciones del perito judicial así lo reflejan ya que afirma, entre otras cosas, que el frontis no cumple el fin para el que fue proyectado, el pavimento de la cancha es mejorable y "la cubierta es ruinosa".


Examinado el documento, el análisis que hace el Ayuntamiento de Zalla es también contundente: “el estudio imparcial del perito judicial ratifica totalmente lo que el Consistorio viene defendiendo desde el año 2011, que el frontón municipal está en ruinas”, afirma el alcalde Javi Portillo.

Frontis, en ruina
En los últimos meses se han realizado dos ensayos sobre el frontis, uno para determinar su planeidad y otro de oquedades. Respecto a las conclusiones planimétricas, el informe es tajante: “Se consideran determinantes las variaciones de planeidad (…) de 75,42% existentes en las planimetrías de la superficie del frontis que no se ajustan a la norma tecnológica NTERPC, resultando constructivamente inadmisible".

Por consiguiente, se concluye con la revocación y desautorización del frontis para la práctica deportiva para la que fue proyectado y construido”. El estudio sobre oquedades, por su parte, afirma que "se consideran determinantes las cavidades que afectan (…) al 9,23% de la superficie (…), circunstancias y condiciones inadmisibles e inaceptables para el desarrollo del juego de la pelota". En consecuencia, el informe propone "su desaprobación y desautorización para la práctica deportiva para la que ha sido diseñado y construido".

En otras palabras, realizados los ensayos, se concluye que el frontis no es uniforme en el 75% de su superficie, cuando debería ser perfectamente liso. Además, las cavidades detectadas entre las losas "afectan a la sonoridad del impacto de la pelota y a la velocidad de restitución". Analizados estos aspectos, el perito judicial determina que el coste necesario para la reposición del frontis asciende a 74.414€ y matiza que “la solución de desmontaje total y reconstrucción planteada es la única válida”.

Cubierta, en ruina
El informe es también concluyente respecto a la cubierta. La prueba pericialdetermina que “antes de que transcurriera un año, aparecieron y se manifestaron las goteras en diversas zonas, como confirma la factura (…) por trabajos realizados en localización y eliminación de goteras debidas a la cubierta del frontón, sustituyendo 800 unidades de tornillería por no ser las apropiadas, para conseguir una buena sujeción de las placas de cubierta, así como la realización de diferentes sellados. Sin embargo, (…) no se eliminaron las goteras”.

Asimismo, señala que “es lamentable que, a unos meses de la recepción de la obra del frontón Mimetiz de Zalla, aparecieron goteras en la cubierta siendo permeable al agua de lluvia, no cumpliendo el cometido de una edificación deportiva (...), no habiendo forma de corregir lo que desde el principio se ejecutó defectuosamente”.
“Por los resultados obtenidos -añade- la conclusión no puede ser más negativa, al haberse instalado una cubierta filtrante al agua de lluvia, vulnerando y quebrantando en su ejecución los principios y fundamentos del buen hacer constructivo”. La prueba pericial determina además que "parte del material instalado se encuentra oxidado y no ofrece garantías de impermeabilidad, mostrando defectos propios de envejecimiento prematuro, por todo lo cual, cualquier solución que no sea la sustitución total de la cubierta siempre sería provisional y transitoria”.

Teniendo esto en cuenta, "la solución más recomendable consistirá en cambiar la cubierta por otra nueva con aprovechamiento del soporte estructural existente. Sería necesaria la sustitución total de la chapa metálica por mano de obra cualificada y experta en el montaje e instalación de elementos propios de una cubierta que ofrezca garantías de impermeabilidad”. Basándose en estas conclusiones, el informe del perito cifra en 97.871,36€ el coste de esta reposición.

Cancha, necesita arreglo
Para determinar el estado de la cancha de juego, se ha elaborado un análisis del pavimento y se han realizado varios ensayos para definir el coeficiente de rozamiento del acabado de la superficie. Sin ir más lejos, el propio Ayuntamiento realizó en marzo de 2012 una prueba de tratamiento superficial de parte de la cancha para tratar de subsanar la elevada resistencia al deslizamiento que presentaba el suelo. Para ello aplicó a una zona determinada un líquido autobrillante, denominado Fronsol, que aporta durabilidad y velocidad al acabado. El estudio elaborado por el perito establece que aunque el pavimento cumple con la normativa, se recomienda realizar un pulido general de la superficie, aplicando tal y como hizo en su día el Ayuntamiento en una zona concreta un líquido protector sobre la misma para mejorar el nivel de rozamiento. La cuantificación de la actuación global sobre la cancha, según el perito judicial, asciende a 13.679€.

En resumen, analizados los tres elementos esenciales y cuantificado el importe de las reparaciones imprescindibles, el perito determina que el arreglo del frontis, cancha y cubierta asciende a 185.964,59€.

Pasos a dar 
Expuestas las conclusiones del informe y a la espera de que comiencen las sesiones del juicio oral, el Ayuntamiento afirma que seguirá dando pasos para conseguir que el dinero invertido en esta instalación (más de 1.000 millones de pesetas) revierta en el pueblo. "Continuaremos trabajando para que Zalla tenga el frontón que se merece y pueda ser utilizado todos los días del año y con el mayor número de actividades posibles", señala Portillo. En este sentido, una de las primeras acciones que llevará a cabo el Ayuntamiento será presentar reclamaciones al redactor del proyecto y a la dirección de obra por los trabajos defectuosos realizados en el frontón.

Pedirá, además, el importe de las facturas de reparaciones que hasta la fecha han sido costeadas por el Consistorio. Por otra parte, aunque el estudio pericial se centra en el análisis de esos tres elementos esenciales (frontis, cubierta y suelo), existen otras reclamaciones de ejecución. "Hay numerosas humedades en diversos puntos del frontón, el graderío no se ha realizado de forma correcta, las barreras de protección y las barandillas no son las adecuadas... También reclamaremos todas esas actuaciones incorrectas", explica el primer edil. Portillo avanza también que el Ayuntamiento pedirá la devolución del canon de vertido "al haber constatado ya tres lugares diferentes donde se vertieron ilegalmente residuos, sin abonar la tasa correspondiente a 44.000m3 de residuos de excavación".

Por último, el alcalde adelanta que una vez conocidas las conclusiones del informe, aprobarán un proyecto de reforma que recoja las mejoras propuestas por el perito en relación a la sustitución de la cubierta y al arreglo tanto del frontis como de la cancha de juego. "Lamentamos la ingente cantidad de horas de trabajo que está suponiendo conseguir que finalmente el frontón de Zalla quede como debería haber estado el día que se inauguró", concluye Portillo.

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